Komunikat RODO

Korzystanie ze strony oznacza akceptację warunków dostępnych pod adresem: Polityka RODO

Strefa klienta

Czynności związane ze stanem spraw majątkowych wymagają szczególnej uwagi, czasu, specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Niejednokrotnie od spełnienia wielu warunków zależy pomyślność transakcji zbycia, nabycia lub wynajmu nieruchomości.

W związku z powyższym polecamy Państwu kompleksowe usługi GESTOR NIERUCHOMOŚCI.
Teraz my zajmiemy się terminami, dokumentami i procedurami.

Informacje o zgłaszaniu ofert kupna, sprzedaży

• przyjmujemy oferty kupna, sprzedaży, wynajmu, najmu, dzierżawy
• wykonujemy zdjęcia u klienta lub z otrzymanych fotografii opracowujemy i zamieszczamy Państwa oferty na  naszym serwerze www,
• z chwilą znalezienia kontrahenta na Państwa ofertę przekażemy wiadomość telefonicznie lub e-mail'em,
• usługa ta nie zmusza państwa do ciągłego śledzenia i poszukiwania ofert.

Prezentacje państwa ofert dokonujemy przez reklamę między innymi w:

• tygodnikach lokalnych,
• witrynach firmowych w centrum miast,
• przekazujemy także oferty do innych biur współpracujących z nami,
• w internecie na stronie www.gestor.nieruchomosci.pl oraz 
• www.gestor-nieruchomosci.nieruchomosci-online.pl

Prowizje
Biuro pobiera prowizję w wysokości 2,0% od wartości oferty - przy większych wartościowo ofertach wielkość prowizji jest negocjowana indywidualnie. Przy zamianie klient płaci tylko jedną prowizję od ceny ofertowej nieruchomości od wyższej wartości. Gwarantujemy obsługę prawną oraz notarialną.

Zgłoszenie nieruchomości do sprzedaży
Przy zgłoszeniu każdej nieruchomości do sprzedaży należy dostarczyć oryginały dokumentów, które na miejscu w biurze są kserowane i zwracane właścicielowi lub pełnomocnikowi (pełnomocnictwo notarialne). Przy kupnie do czasu podpisania aktu notarialnego wystarczy pełnomocnictwo pisemne.

W celu zgłoszenia do sprzedaży mieszkania (własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu bądź lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość) należy dostarczyć do biura następujące dokumenty:

• dowód osobisty,
• zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale mieszkania,
• odpis z księgi wieczystej z ostatnich 3-ch miesięcy,
• dokumenty potwierdzające prawo własności nieruchomości, tytuł własności (np.: akt notarialny, przydział),
• wypis z rejestru gruntów, budynków i lokali, 
• ewentualnie klucze.

W przypadku sprzedaży nieruchomości np. domu:

• dowód osobisty,
• akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny akt własności,
• odpis z księgi wieczystej z ostatnich 3-ch miesięcy, 
• wypis z rejestru gruntów,  
• zdjęcia, ewentualnie klucze.

W przypadku sprzedaży nieruchomości lokalowej lub budynkowej w trakcie budowy:

• dowód osobisty,
• akt notarialny,
• mapę geodezyjną (odbitka z mapy ewidencyjnej),
• odpis z księgi wieczystej z ostatnich 3-ch miesięcy,
• pozwolenie na budowę, dziennik budowy,
• oświadczenie inspektora nadzoru,
• zdjęcia, ewentualnie klucze.

W przypadku sprzedaży działki:

• dowód osobisty,
• akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny akt własności,
• mapę geodezyjną (odbitka z mapy ewidencyjnej lub zasadniczej),
• odpis z księgi wieczystej z ostatnich 3-ch miesięcy
• wypis z rejestru gruntów,
• zaświadczenie (wypis) z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ile wynosi koszt sporządzenia aktu notarialnego przy zakupie nieruchomości ?

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% od wartości nieruchomości. Płacimy go zawsze gdy :

• kupujemy nieruchomość na rynku wtórnym,  
• kupujemy nieruchomość na rynku pierwotnym, a developer nie jest płatnikiem podatku VAT.   

Pobiera go notariusz przy umowie sprzedaży. Podstawą jego obliczenia stanowi cena transakcyjna ujawniona w akcie notarialnym. .

Ustawa z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2007r. Nr 68, poz.450)

Taksa notarialna

Taksa notarialna nie jest opłatą liniowo zależną od wartości przedmiotu transakcji. Poniżej podano maksymalne progi kwotowe opłat :  

• do 3.000 zł - 100 zł
• powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł
• powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł
• powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł
• powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60.000 zł
• •  powyżej 1.000.000 zł - 5.710 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 1.000.000 zł, nie więcej jednak niż sześciokrotność przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w poprzednim roku, ogłaszanego do celów emerytalnych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej Monitor Polski przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, stosowanego poczynając od drugiego kwartału każdego roku przez okres jednego roku.           

Wartość opłat powiększa się o 23% podatku VAT

Taksa notarialna jest o połowę niższa w przypadku gdy akt notarialny dotyczy np.:

• •  własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego,  
•    prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
• umowy zobowiązującej, zawartej pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu,
• umowy przenoszącej własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej,   
• umowy sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa,
• •  umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego,
• umowy zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych,  
• umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem  do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
• umowy przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu przez spółdzielnię  mieszkaniową,
• umowy przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
• ustanowienia hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe.

Ulgowo potraktowani zostali rolnicy przechodzący na emeryturę: maksymalna wysokość taksy notarialnej za sporządzenie aktu notarialnego umowy zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej wynosi 600 zł.

Za akt notarialny zrzeczenia się własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości zapłacimy 40 zł. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004r., Nr 148, poz. 1564)

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości  zmieniające rozporządzenie (Dz.U. z 2007r., Nr 187, poz. 1336)

Opłata za założenie/ wpis do księgi wieczystej

W dniu 2 marca 2006r. weszła w życie ustawa z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. Nr 167 poz.1398), która określa zasady i tryb pobierania kosztów sądowych w sprawach cywilnych, zasady ich zwrotu, wysokość opłat sądowych w sprawach cywilnych, zasady zwalniania od kosztów sądowych oraz umarzania, rozkładania na raty i odraczania terminu zapłaty należności sądowych.

W sprawach z zakresu prawa o księgach wieczystych (art. 42-48) nowe przepisy wprowadzają zasadę stałych opłat, niezależnych od wartości prawa.

Opłata od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego tj. : użytkowania, służebności, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz hipoteki wynosi najczęściej 200 zł, a w szczególnych przypadkach 150 zł. Opłata za wniosek o wykreślenie wpisu wynosi 50% opłaty za wpis. Opłata za założenie księgi wieczystej wynosi 60 zł.

Ustawa wprowadza bardzo korzystne zmiany z punktu widzenia uczestników rynku nieruchomości. Obowiązujące opłaty stanowią znaczące obniżenie w stosunku do opłat wcześniejszych, które były naliczane stosunkowo od wartości przedmiotu wpisu, co przy wysokich cenach nieruchomości powodowało konieczność ponoszenia wysokich opłat za wpisy w księgach wieczystych, wynoszących nawet kila tysięcy złotych za wpis.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2005r., Nr 167, poz.1398)

Jaka jest obecnie wysokość podatku od spadków i darowizn z tytułu nabycia w drodze darowizny /dziedziczenia?

Zgodnie z art. 14 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514 z późn. zm.) wysokość podatku ustala się w zależności od grupy podatkowej, do której zaliczony jest nabywca. Zaliczenie do grupy podatkowej następuje według osobistego stosunku nabywcy do osoby, od której lub po której zostały nabyte rzeczy i prawa majątkowe.